第575章 房地产业(1/2)

上海临时大帅府，书房里。

“雅柔，以后城中心的那些沿街小商铺和客栈、饭馆通通都要取消，要从新建高楼，大楼，搞大型的购物商场和超市以及酒楼宾馆。”

“那岂不是要将那些商贩手里的店铺全部收购过来？这得花多少钱呀？何况那些商铺的老板也未必同意，与其浪费财力物力，将市中心推倒重建，还不如向外围发展。”

楚雅柔震得不轻，随即就小心的看着叶天道，生怕自己的反驳会让他生气，至于那什么超市和购物商场叶天却是早就和她说过，所以并不怎么好奇。

“向外围发展那是肯定的，但城中心也得逐步重建，那些低矮的房子已经严重影响到发展了，以后上海将成为世界金融、经济、文化中心，各国银行和公司都会在此开设分部，人只会越来越多，那些低矮的建筑根本就承受住，所以必须得重新规划，何况改造城，尤其是城中心，不但不会亏钱，还会大赚一笔，赚得盆满钵满，呵呵！”

叶天微笑道，这改造城区要是会亏钱的话，那就见鬼了，而且还是上海。

“天哥，我知道你的打算，可是城中心的土地实在太贵了，那些老板是无论如何也不会卖的，要是强行征收的话，恐怕又会弄得怨声载道。”楚雅柔面露忧色。

“可以先和那些店铺的老板协商，官府不但出钱购买他们的店铺，而且等大型的购物商场建成以后，每人还可以分得一个销售店铺，期限20年，其他的商业大楼和写字楼也可以这样操作…”

叶天耐心的给她解释道，那就是先规划好，并将图纸做出来，然后大肆宣传，再召开拍卖会，出售楼层和购物商场的店铺，只需缴纳三成的定金，余下七成等建好以后再交付，有那三成的资金，官府根本不需要拿出一分钱来。

听完叶天的解释后，雅柔吃惊的张大了小嘴，她没想到还可以这样操作，这和空手套白狼有何区别？

“呵呵，怎么，这法子好吧！”叶天见她一脸的崇拜，将她揽在怀里，挑起她的下巴道。

尽管平时已经习惯了叶天这种如调戏良家妇女般的动作，但楚雅柔脸色还是有些发烫，心里却是甜滋滋的。

见她一副娇艳欲滴的样，叶天哪里还忍得住，抱起她就朝二楼的卧室走去，他如今年纪有些大了，坐着谈事硬是腰酸背痛，所以还是去床上一边躺着一边谈，要舒服的多。

其实是叶大少爷最近憋坏了，李倾早就回了京城，其他几女也像商量好似的，全都选在一起怀孕，而唯一一个楚雅柔也因这几个月来政务缠身，很少回大帅府，这让一向无女不欢的叶大帅，硬是吃尽了苦头。

今天逮着机会，不因公废私一下，哪里对得起他叶大帅荒淫无道的美名？

结果就是两人从中午一直折腾到了天黑，才将上海未来的城市发展敲定完毕。

先改造市中心，然后再向周围扩散，同时郊外的工业区，住宅区也要同步上马。

房地产行业必须要规范，叶天打算先在上海试行自己的房地产大计，这是他思虑再三后作出的决定。

先将上海周边都划入上海市区，以后市区内私人不得擅自修建任何建筑，必须由官方统一规划。

房地产将分为官营和私营两个模式，私营的经营范围限制在了中、高档别墅小区。

由官方在郊外规划好地方，然后由商人自己建造出售，每出售一套房子都要征以重税。

官营则是由官府负责规划，承包给建筑商修建，主要是修建普通的住宅小区，也就是前世的商品房和保障性住房，共分为两种，一种为临时住房，一种为长期住房。

临时住房分为两个档次，长期住房分为三个档次，这些房子全都只租不卖。

临时住房比较简陋，一种为30平米左右，厨房卫生间都有，为单身人士首选目标。另一种为一室一厅，一卫一厨，大约50平米。

临时住房主要租赁给外地人，租房时必须持身份证和工作证，房租每月一结。

长期住房，每个档次的条件也不相同，但比临时住房要大得多，也要豪华的多，需持上海本地户口租赁，一户人家只能租一套房子，房租一年一结，公民满20岁可单独开户。

为此叶天让楚雅柔专门成立了一个部门，住房署，下辖一个规划局，负责各小区的规划建造。

另下辖三个公司，负责管理这些小区租赁工作，以及日常的物业管理，三个公司辖下的住房数量和款式大致一样，互相竞争。临时住房由公司负责装修，长期住房则由本人负责装修。

公司所得利润七成上交政府，三成作为公司员工的奖金和工资。

无论是长期住房，还是临时性住房，每年的租金都很低，每种户型的租金和每月所需要交纳的物业费，全由官方物价局统一制定，每年公布一次。

三个公司不得再增加额外的费用，如此一来，员工和管理层想要多拿奖金和工资，就只能用更好的服务吸引租户。

当然前提是房子要比人多，否则何来的竞争？但这是问题吗？完全不是问题。

只要钢筋水泥足够，就可以敞开了建，地方有的是，并且还可以增加建筑工人的就业岗位。

像前世哪座城市里的商品房不是闲置了一小半？随处可见空房子，那些开发商采取饥饿销售的办法，将房价抬得比天还高，一边是大量的空房没人买得起，闲置在那里，一边却