313.第313章 釜底抽薪(1/2)

刘郁离楞了一会，就一边取香烟掩饰刚才的失态，一边呵呵笑道：“有想法是好事嘛，你把自己的想法说一说，只要是有利于经开区的发展，县里都是会支持的。”

“有刘书记这句话，我就能安心的畅所欲言了。”

陈明远从翻开的笔记本里取出一份折叠的经开区地图，展开来以后，缓缓道：“这两天我在经开区了走了一圈，再结合管委会同志反馈的信息，我初步有了些想法，还请刘书记掌掌眼……”

陈明远直接转入正题，不时用钢笔在地图上描绘，绘声绘色道：“首先，我认为经开区在规划方面存在很大的问题，定位和设计都显得相当模糊，所以我依照钱塘在设计开发区时的经验，简单的给经开区划分成六大功能区域：管委会这一片设为中心服务区、高新科技企业集中在科级工业区，汽配等重工业集中到工业区，再然后是仓储区、工业码头区、渔业码头区……”

起初，刘郁离还有些心不在焉，不过见陈明远的方案做得条理分明，讲解也是粗浅入理，就不禁微微颔首，心忖这小家伙还是有些理论水平的，趁着告一段落，出言赞许道：“你讲得不错，规划得也很详尽得体，基本做到了以点带面、点面结合、稳步推进的发展策略，比起我们之前的规划，更富有远见性和实用性，不错不错……”

陈明远只是微笑，静静等待着他的转折。

果然，刘郁离话锋一转，道：“不过，你的这些设想，其实之前市里和县里也都考虑到了，所以才会把经开区分开起步区和发展区，目的就是为了方便日后调整产业分布，所以在入驻的企业还没达到一定规模前，这些规划……暂时也只能束之高阁了。”

这话还是稍微委婉了，直白点，就是提醒陈明远不要好高骛远！

众所周知，眼下的经开区完全就是烂摊子，别说吸引企业入驻了，能不能保住目前的企业不要撤离就要打一个大大的问号了，有鉴于此，陈明远目前大搞什么长远规划，根本不切实际！

说完，刘郁离就靠在椅背上，慢吞吞啜了口茶水，再没看地图半眼，显然是根本没把他的心血成果放在心上了。

陈明远却仿若无事人一般，笑道：“论大局观，刘书记却是远胜了我一筹，在这点上，是我考虑不周了，险些闹了纸上谈兵的笑话，还好由您这大班长把舵。”

刘郁离的眼角跳了一下，原以为这小子会恼羞成怒，没想到竟依然谈笑自若，还言辞诚恳的感谢自己，这究竟是压低姿态求妥协、还是城府深沉装糊涂，一时之间，刘郁离隐隐感觉自己有些看不懂这稚嫩书记了！

按捺住内心的困惑，刘郁离干笑道：“你也不必太在意，我上次都说了，你刚接手这些摊子的工作，还需要时间适应，我们这些老同志，也会适时在旁边把把关的，况且经开区的问题确实有不少，要解决这些问题，不止是你一个人的责任，我们全体班子都责无旁贷……”

“刘书记说得太对了，经开区的问题，确实有不少！”

陈明远的脸色一正，道：“既然问题都看得到，那就得对症下药及早解决了才好，这道理，刘书记应该比我更清楚吧？”

刘郁离满头雾水的吱应了一声。

陈明远不给他回神思考的时机，摊开笔记本，飞快道：“一言以蔽之，依我看，经开区目前最大的症结，就是土地的荒置情况比较严重，已经阻碍了经开区的发展，针对这个问题，我拟定了两条方案：第一，对荒废闲置的土地，进行排查清理，及时收回那些已经迁走了的企业所租用的土地；第二，严禁利用各种虚假项目囤积工业土地，凡是拿地之后一年内转让的，根据拿地价格征收50的交易费，两年内转让的，征100的交易费，其后以此类推。”

刘郁离万万没想到陈明远会说出这么个结论出来，瞪圆眼珠子瞧着他递过来的笔记本，脸色愈发的古怪，实在搞不清楚这小子的葫芦里究竟卖的是什么药！

土地荒置，那是因为没有企业要用地，所以荒废着，再进一步说明白点，就是根本没有企业要来经开区，怎么你这一调查，反倒得出个相反的结论呢？

不过当仔细查看陈明远制定的方案，刘郁离略一琢磨，思绪猛然的一阵通彻，顿时明白陈明远这是要行釜底抽薪之计呀！

刘郁离能主宰瑞宁县那么久，眼力和心智自然不差，他很清楚经开区失败的根源因素，其中，炒卖地皮正是最大的元凶！

就是温海的这些本地炒房团，自从经开区成立伊始，就大肆开具假项目，用优惠政策拿下了不少地皮，然后什么也不做，就是坐等地价飙升，然后再倒手转让，赚取不菲的暴利，而这中间的差价，最后都让那些真正要做项目的企业买了单，成为了企业必须要负担一项额外成本。

刘郁离已经不止一次听闻企业代表诟病经开区的地价昂贵了，想一想，也确实是这么一回事，瑞宁县地处边陲，远离省城和经济发达区域，境内还大多是穷山恶水，交通也很不方便，把地皮的价格狂抄上去，还有哪个企业愿意来你这落户！

为此，瑞宁县政府做了很多工作，想当初熊路涛上任之后，也是踌躇满志的想把经开区搞起来，为了防止囤地，也出台了一些政策，比如拿地之后三年内严禁转让，表面看好像是为了打击囤地，结果反而还推高了地价。

归根结底，土地被