第33章 近水楼台(2/2)

水、电、气不能涨价，公路不让收费，税源又那么固定，给个脸色那些大企业还要迁总部，钱从哪里来呢？只能是找银行或者信托，这都得还的。这时候土地转让金作为各级地方政府的自留地，虽然按规定还必须有一定比例划入农田水利、教育和保障房等基金，但其救命效用是无可替代的。”

“政府卖地还卖的振振有辞，这还有天理吗？这还有王法吗？！这就是饮鸩止渴！”大牙可是很不爽，好歹哥也是在外企里混的，连个房子的影子都摸不着，这叫哥情何以堪啊！

“是饮鸩止渴！可是不饮马上就死！知道现在地方债务是多少？媒体公开的是十几万亿！每季度到期的地产信托就够地方政府愁死的！也够那些金融投资者胆战心惊的。在三角地区这些地方还好，毕竟有稳定的税收，每年的一般预算收入也大，在省东西北落后地区，不卖地还真不行。”

吴晨胜在对数据比较了解，停顿了一下，继续说道：“比如省东地区，某个县主要干流严重污染，地下水又含氟过高，大家都没水喝了。过大半的村子没通自来水，通了的也只能停几天供几天的。”

“怎么办？准备上马一个水资源项目，就是兴修水库、保护水源、铺设管网，实现村村通自来水，这是好事，老百姓也都拥护，问题是项目概算十几亿，当地的财政收入每年才五亿多，发工资都不够！别瞪我，那里一个局长的工资才二千多一个月！除了政府人员还有教师工资呢！”

一通长篇大论后，吴晨见大牙又吹鼻子瞪眼的，就先横了他一眼，继续说道：“去哪里弄这些钱呢？省里、市里各给一部分，剩下的就靠贷款了，银行贷不到就争取国际金融组织贷款，总之就是弄到钱先把一百多万人喝水这个燃眉之急给解决了，你不解决，那么多人没水喝不得骂死你！”

“最后怎么还钱了，卖地！很多所谓的专家学者在讨论所谓的土地纯收入，其实地方土地财政不能仅从纯收益的角度看，地方通过国土部门收储大量土地，做大土地出让市场，可以借此做大城市投融资平台，因为可抵押的土地增多了嘛！增加对城市基础设施建设的投资，同时，商业用地出让增多，房地产市场规模也随之变大，上下产业链也活跃，附带而来的税收也会增加。”

吴晨说完，吸了口烟，稍稍平复了一下心情，好久没这样一吐为快了，他也知道问题要更为复杂严重，只是平常闷得太久了，忍不住发泄一下。

“德行！”大牙说不过吴晨，恨恨的骂了一声，他对吴晨这种长篇大论其实不感到惊讶，自小就没少过这种论战，从南怀瑾到曾国藩，随便扯个话头，都能争论一整夜的。他只是苦于手头没有资料，不像吴晨那样近水楼台。

“呵呵。”吴晨苦笑了一声，他也知道大牙不满的所在，自己不也经常埋怨房价高，现在还在一个小宿舍里窝着呢！

“话说回来，即使政府降地价，开发商低价拿的地，也不会降价卖房子的。这是市场行为决定的，毕竟刚需强烈，能卖三万，它为什么要卖两万呢？从经济学的角度来看，任何一家企业都是以盈利为目的的，它首先应该考虑的是股东的利益，在此基础上再谈其他。”

“其实，开发商也难。”黄晓琳见战火燃到她这边，忍不住插了句嘴，她本来不愿意谈论这些的，整天舆论一边倒的骂，身在其中，滋味自知，“那些地王就不说了，就是正常交易也没那么容易拿到，门槛太多，条件太多，开发商的利润远远没有外界想的那么高。”