一百二十章 倒苦水(2/2)

以往三年之中，明珠建设的净资产收益率，只能勉强达到可怜的3，就算是下力气经营，其利润的增长，也不会太乐观。

经过近段时间明珠集团的资金回笼，不止是明珠建设，就连明珠矿业也感受到了极大的压力，要不是有秦雅芝从中协调，恐怕此番找到陈鸿涛的，就不止是滕遥东了。

整个明珠建设的主营颇为复杂，不止是承担国内公用、民用房屋建筑工程的施工、安装、咨询，在基础设施项目的承建，国内房地产开发，建筑与基础设施的勘察也有涉及。

另外装饰工程、园林工程的施工，也在明珠建设的经营项目之中。

“我之前了解过明珠建设现在的全额拿地经营模式，土地款支付的现金流压力可谓不小，如果这种模式不能改变的话，就算是没有集团总部回笼资金，明珠建设的建设效率，也没有办法做到真正的提高。”陈鸿涛略微思索，对着滕遥东淡淡说道。

“现在的土木工程建筑和房地产开发，大多都是这么做的，我们作为工程承包的乙方，实在是没有太多的自主权，这其中涉及的方方面面决策、利益太广！像陈总所说的拿地自主建设开发，我们无法进行内部消化，在谈判中更是处于弱势地位。眼下明珠建设的经营，多是依仗些小项目的工程承包，独立承建大型项目的能力，几乎就是等于零。”滕遥东似是也知道明珠建设存在的劣势，叹了口气说道。

看到滕遥东气馁，陈鸿涛脸上微微一笑：“行了，你也别在这和我倒苦水了，说来说去，明珠建设的问题还在于资金、底蕴的不足，这方面的事情在往后的一段时间，我会加以解决，未来国内的房地产市场，必然会迎来黄金发展期，不过却不是现在，而且明珠建设的经营性质，也存在自身的不足，想要谋求发展，资金只是其中的一方面，如果明珠建设不做好自身转型的准备，就算是集团给你们充分的资金支持，也未必会有好的结果。”

尽管陈鸿涛面露淡笑，不过滕遥东还是能够感受到这位集团总经理语气的郑重。

“陈总，你是不是有了什么思路？”滕遥东神色透着期待对陈鸿涛问道。

“明珠建设的拿地模式，必须要转变，要从全额拿地，变成工程待建+房地产自主建设开发。这样的拿地模式，不但可以降低地价，且能够减轻土地款支付的现金流出压力，大盘模式奠定的低廉地价对我们更为有利，而且待建大型工程的工期大多在3－4年左右，相当于地价支付时间可以从1年延长至3－4年。”陈鸿涛的说法，让滕遥东面色一奇。

“且不考虑资金的支持，如果转变拿地的模式，推盘就必须要积极，商业化地产建设的销售压力可是不小。”滕遥东一脸谨慎道。